万科也要养猪了！

　　这个消息近日炸开了锅。笑出猪叫之余，有关万科养猪的各种猜测和讨论纷至沓来。房地产行业不香吗？养猪比卖房还挣钱？恐怕醉翁之意不在酒。买不起万科的房，总能吃得起万科的猪肉吧。

　　先来看看万科养猪到底是什么情况。

　　万科发布招募令，诚聘养猪人才

　　5月7日晚间，万科招聘小程序万招君发布了一则招募令。招募令显示，万科招聘包括聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医等社招岗位，工作地点均在深圳。

　　招聘详情显示，与养猪相关的职位隶属万科的食品事业部。这个部门成立于2020年3月，业务开展初期主要布局三大领域：生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮。

　　万科发布的招聘信息截图

　　万科养猪的规模多大？其中聚落化猪场总经理一职的工作内容显示，需要参与制定25万出栏生猪聚落规划。25万头是什么概念呢？可以对比数据来看，今年一季度，上市猪企中，牧原股份和温氏股份的出栏量都是200多万头。

　　所以，25万头并不能算多，但这也许只是首期规模。

　　对于为何养猪，万科给出的理由是：2019年猪肉价格大幅上涨、2020年初新冠疫情，给万科客户购置食品带来了不便，让万科意识到，以服务万科现有客户为起点，在从农场到餐桌的整个产业链条上，与各行业优秀伙伴共同努力，争取以普通家庭可支付的价格，为大众提供安全健康的日常餐食，是美好生活场景师的重要组成部分。

　　万达、恒大也曾入局，养猪玩家有哪些？

　　事实上，万科并不是首个靠养猪出圈的企业。此前，碧桂园、万达、恒大都已入局生猪行业。

　　其中，碧桂园也曾于2018年5月公开发布招聘信息。当时，碧桂园招聘的是养猪事业部负责人，要求有10年以上工作经验，工作职责包括主持事业部全面经营管理工作、组织制定事业部发展战略及实施方案并组织实施等。

　　万达、恒大的养猪定位则是扶贫。2014年底，王健林曾宣布去贵州养猪，以扶贫方式在贵州丹寨县投资10亿元建立30万头规模的土猪养殖厂和屠宰加工厂，每户农民入股，收益归农民。万达提供猪仔和饲料，后续猪肉通过万达广场卖到全国。不过，万达在2016年决定放弃这一计划，改为其他的扶贫形式。但2016年，许家印则投资3亿，在贵州援建110多个养猪为主的农牧基地。

　　资料图：活猪养殖场。 中新社记者 林浩 摄

　　除了房地产，互联网企业也频频跨界养猪。其中，最有名当属网易老板丁磊。2009年网易成立网易味央，号称要用科技的手段养猪。丁磊曾经表示，希望用互联网思维差异化养猪，为中国农业带来新气象。截至2019年底，网易已经在浙江安吉、江西高安、浙江绍兴建设了三家养猪场。

　　另外，阿里巴巴、京东金融也分别在2018年6月和11月发布了各自的智能养猪方案。

　　猪肉真香？为何引商业大佬竞折腰？

　　为何这么多行业大佬纷纷开始养猪，养猪真的很赚钱吗？

　　根据2020年一季报的数据，生猪养殖企业确实交出了漂亮的成绩单。就上市公司业绩公告看，生猪养殖头部企业净利润出现翻倍增长。

　　4月7日晚间，牧原股份率先发布一季度业绩预告，公司归属于上市公司股东的净利润为40亿元-45亿元，去年同期亏损5.41亿元，实现扭亏为盈。

　　4月10日，温氏股份、新希望的一季报业绩预告也相继出炉。其中，温氏股份预计一季度盈利18.92亿元-18.97亿元，同比增长510.90%-511.98%，去年同期亏损4.6亿元；新希望预计一季度盈利15亿元-16亿元，同比增长125.09%-140.10%。

　　另外，正邦科技4月21日发布的一季报显示，归属于母公司所有者的净利润达9.06亿元，上年同期亏损4.14亿元。

　　从净利润上看，牧原股份把其他头部企业远远甩到后面。但值得注意的是，其他生猪养殖企业虽和头部企业净利润有些差距，但增速颇为亮眼。

　　反观房地产行业，在疫情期间确实受到较大冲击。再往前推，万科曾两次高喊活下去。数据显示，2019年万科收入增速为23.6%。而同期，排名第一的碧桂园收入增速为28.2%，排名第四的融创收入增速为35.7%。

　　资料图：2月19日，北京市丰台区一家房地产经纪公司员工在门店前台工作。受新冠肺炎疫情影响，实地看房人数减少。中新社记者 张宇 摄

　　但不应该忽略的是，养猪企业如今春风得意，可养猪是赔是赚也会随着周期变化。许多养猪企业在2018年也过着苦日子，年报显示，2018年牧原股份归属于上市公司股东的净利润5.20亿元，同比下降78.01%；温氏股份归属于上市公司股东的净利润39.57亿元，同比下降41.38%。

　　为了业务转型？万科养猪引争议

　　虽然养猪目前来看确实赚钱，但万科此举，依然引来很多争议。

　　如果没有补贴不知道这事他们还会不会干？养猪是画皮，拿地是本质，万变不离其宗。房地产转型养殖业，算升级不？

　　据了解，国家为了让更多养殖户养猪，抑制猪价上涨，发布了一系列的补贴政策。对2020年底前新建、改扩建种猪场、规模猪场（户），禁养区内规模养猪场（户）异地重建等给予一次性补贴。

　　当前传统房地产业务的发展面临很多压力，尤其是限价等政策下，企业的盈利指标推进相对困难。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，农业方面的业务转型已经受到了很多房企的关注，成为当前的一个发力点。而类似猪场经营等业务，成为新的盈利增长点。

　　尤其是2019年猪肉价格大涨的情况下，从房企角度看，关注此类业务背后的盈利机会和社会效益，显然是很关键的。后续预计还会有很多房企参与此类业务，进而形成更好的产业链，也有助于房企借此积极进行转型。严跃进说。

　　对于开发商养猪的逻辑，同策集团首席分析师张宏伟表示：在农村人口快速中小城镇化过程中，开发商养猪等以及开发商进军农业的大逻辑其实还是房地产主业的考量。这是开发商下半场下一轮业绩增长一个关键点。

　　不过也有观点认为，此次万科跨界养猪，实则为物业增色。目前万科的房地产是第一业务，第二业务就是物业。而万科进军食品行业，是与万科物业进行协同，形成一个相关的食住配套体系，住万科房、用万科物业、吃万科供应绿色蔬菜及肉类，从而达到丰富物业的服务、增强物业价值的目的。

　　对于万科养猪，你怎么看？

　　（原标题《卖房不如养猪？万科养猪的真实原因是》）

????(文章来源：中新经纬)